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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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台北晶麒,新年大驚奇

  2013年的小蛇似乎擺脫了前一年那個笨龍,稍微看起來有在動了,不過生命本來就會自尋出路,而我們人類更會找路,如果碰到不會找路的人就把那個馬前卒搬走就好了,顯然目前世界各國都用這種方式來處理,反正先作出業績,至於未來如何似與我無關。

   所以炒作房地產的投資客,自然選著不與政府對作,自然找一些配合政府政策的地方大搞瞎玩,反正那兒有政府投入大量資金作多,政府明知你們再炒作,卻有耐妳們如何!所以吵著桃園航空城議題的青埔,成為北台灣耀眼之處,不怕你推案量有多高,胃納量有多少,建設能否跟得上腳步,只要你敢推,他們就敢收,反正他們只是投資,壓根沒想要住這件事,相對的台北區域比較低價且有炒作話題性的如淡海新市鎮亦然,而在台北沈寂20年的萬華,也受到雙子星的利多,跟著大展鴻圖
至於雙子星的風風雨雨,無論開發商也好、無論投資客也好,都當作沒這件事,而這利多不斷的發酵,在2012年位在西門町的有富正旺,採取大小通吃的坪數,並且將單價一舉拉到6字頭,令人吃驚的表現相當亮眼,而緊接其後的就是原來的麒麟飯店改建案,這案從土地購買到規劃到推出持續不斷的話題推出,讓本案一出場就像案名一樣,是段驚奇之旅,不過很多人看這個個案而言,都直言本來就應該很成功,但世上絕對沒有不勞而獲的成功,所以大亨將深入頗析。

晶麒這案沒想像中的好作,一開始他擁有超高的容積,卻受限高度問題,一開始他擁有千坪基地,四面臨路的優勢,卻受限地段因素,一開始他擁有創高價的條件,卻受限打房因素,晶麒的每個優勢都隱藏著危機,而每個危機若無妥善的處理,將導致本案沈淪。

一個擁有上萬銷坪的個案,是不能輕易的玩完,當台灣的投資客不再碰觸豪宅市場(而本區原本就沒豪宅的潛力),當戶數過多時,沒有置產的客戶時,本案要靠自住客成功,根本緣木求魚。

所以產品本身的定位要清楚,坪數要縮小,於是酒店式飯店的管理服務出籠,於是15~35坪為主力的坪數出籠,而為了讓投資客輕鬆入籠來,除了坪數控制住總價外,東風也得吹一吹,而這吹也不是晶麒一個再吹,早在潤泰的萬花園時代就開始吹噓本案的價格,而西門町個案和其他區域個案也用本案墊價,讓本案產生到70萬的價格,而這個價格其實就是在集體催眠的方式,不斷的作,如同三人成虎的狀態,即使沒虎也被唬了。

而開盤的價格落在65萬上下時,立刻對投資客產生利差,而控制完總價就是要控制付款,本案主打先付10%,到使用執照時再付10%,其餘差額均看貸款差額為多少決定,而本案有個隱性優勢,就是商四,所以應該登記為一般事務所,雖然金管會針對每人第2戶房有信用管制,但是政府還是希望有商業行為,所以也形成管住不管商的漏洞,但這漏洞是無解的,除非政府無須商業行為進駐,否則要如何管制是很令人頭大的。

東風確認後,炒作風再起,搭配各國競相貨幣貶值,原物料成為保值的管道,而未來確有其發展性,畢竟萬華沈睡已久,遠的不說,全坤興的都更案及大同的皇翔案均可為本區的房價作墊價,所以本案再開春時大賣狂賣也成為必然現象,可諸君,大亨還是需提警告,本區的出租行情與銷售公司所言不可盡信,否則麒麟飯店就繼續營業就好了,畢竟這兒已離西門町鬧區有段距離,而附近環境不佳,這也是事實,關於這點投資客不在乎,自住客呢?而15坪的鴿子房扣除公設剩餘多少也非樣品屋所秀之空間,本案未來紅單是否滿天飛,也將考驗這686戶的個案。
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