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房產大亨織夢
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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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半澤房產學--第一幕:有眼要有珠,才是投資王道



喜歡嗎?想住嗎?

妳有第一桶金嗎?

你參加過帝寶幫嗎?

妳懂甚麼內線交易嗎?

如果沒有,那麼既使你有小道消息,你終無法大富大貴。

因為你不是有錢人,你玩不起有錢人的遊戲。

他們喝湯吃肉,當你知道有賺頭時,只剩骨頭。

我們絕無法坐視全國90%的財富,被10%的富人所取得。


上班族的努力被有錢人佔據

有錢人的財富是上班族貢獻

房產大亨絕對無法坐視,台灣的未來絕對不在這些政客和大傢伙上,沒有甚麼不能變的,昨天的成功,可能是今日的失敗。

房產半澤將要帶諸君找回致勝之道


第一幕:有眼要有珠,才是投資王道

當你跟半澤一樣因一時失察及上司陷害損失了五億,你該怎麼辦?

投資一定有風險,既使精明如半澤,也有可能在有時間壓力下及環境氛圍下導致下錯決定。

諸君返回半澤直樹第一集來看看,他的融資標的---大板鋼鐵。是當區域最大的鋼鐵公司,數以萬計的員工及中下游的廠商均仰賴他們,而公司的營運報表也很漂亮,資產及負債比和剩餘資金、周轉金,帳面看來毫無問題,身為銀行行員的你願意借貸嗎?更何況這一成果將使他們分行成為最加分行,就算豬也會跟半澤作同樣的事。但是事情就是這樣,當你變成豬的時候,有眼便無珠,因為諸君決不會承認自己是豬。

所以以前的成功是參考的價值,而非唯一的依靠。2008年投資房地產的人到2012年,無論景氣好壞,無論地點好壞,只要你肯花錢買下去,你管他政治紛嚷、你管他QE退不退場,妳都賺。那是一個最好的時代,也是最壞的年代。而巴菲特所說的在資金退潮時,誰在裸泳,將一目了然。

大板鋼鐵的問題----公司老化、成長放緩、入不服出。當一個企業經營過久,發生這樣問題,就如同黑洞侵蝕,即使你公司大到如太陽系般,也無法抵抗。

回到房產來看,諸君房產最大的價值是甚麼?

是地段,沒錯!諸君這樣說,沒錯。

但這地段如何判斷才是真的地段,諸君有無想過。

川普只告訴諸君地段、地段、地段。卻決不會將他地段的評估告訴諸君,但房產半澤決不會這樣,因為妳們成功,就是加倍奉還的快樂。

房地產在華人圈這麼夯只有一件事,因為比較簡單。相較於股市,要研究大環境趨勢、產業動向、國際狀態、投資標的以外,每到開盤時兩眼開開等待上天堂還下地獄,每天就被鎖死在那,其實那樣的人生,就是一個追逐數字的跑跳,萬一下錯單,可真的萬劫不復。但房產就部會下錯單了嗎?記得五口訣,一心訣,保證有眼有珠。

房產五口訣:

1.交通建設
2.生活機能
3.學區公園
4.公共建設
5.未來發展

蝦米!這麼簡單,是的!就這麼簡單,但越簡單就越困難,我有一位朋友,也依大亨內容,加上他自己的心訣,在五年前他在板橋購屋,那時有兩個區域可選,一個是文化路,板橋最熱鬧的一條路,依各式新板特區,那時還再開發,兩區價格差不多,要是諸君選那裡?

沒錯,我朋友跟諸君選的是一樣,是文化路,五年後,文化路漲了,但新板更漲,他氣沖沖的罵大亨一頓,去你的口訣。

大亨笑笑的說:無論如何妳都賺到了啊!
我朋友說:無論如何,所有人都笑我有眼無珠。
大亨假笑的說:無論如何妳都比那些笑妳的人賺到了啊!
我朋友說:無論如何,所有人都知道我賺的比買新板少。
大亨假假的說:所以你要記住不要被表面所蒙蔽,生活機能的好壞、交通便捷方便、公共建設的發展、學區公園的優劣,不在一時,而要看未來,不然大亨幹嘛被未來發展放在壓軸。
我朋友大喊:甚麼壓軸?不是排名第五。

諸君請注意聽:房地產是時間財,而非時機財,既然是時間財,未來才是王道。

但是未來是如何?下集房產半澤會告訴你。
選錯的未來,你不只倒下去,還要被雨淋,被人打。


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