房產大亨織夢

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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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2014年房地產該何去何從


很重的議題‚卻不得不重視‚在民粹主義下‚台灣房地產未來的出路到底在那?或許諸君覺得沒關係‚不過是房價漲跌的問題‚錯了‚這十年保有這心態的人‚都嚐過通膨的痛苦、薪資的不振、房價的高漲‚這會‚諸君可以再迷惘‚但上帝可不會一直伸手給機會!
 
 

    2014年有點像萬曆15年‚那年風調雨順但隱約透漏著不安;社會階層的對立、政府機關的推責、官員的索賄‚領導者自以為可以做到齊家.治國.平天下‚卻看不見隱藏的危機‚然而民心漸漸失去‚終致到明思宗於梅山自縊時說出:誤我者大臣也.真正誤他的恐怕是他自己‚而其代價就是賠了一個國家.

    台灣是否也陷入此局面‚這局面或許不是馬政府帶來的‚甚至是百姓自找的‚一個僅能做太平盛世的皇帝‚要他如漢武帝.唐太宗的開疆闢土‚會不會太苛責他了‚馬政府僅是道光皇帝和咸豐皇帝的綜合版.如此前言似乎跟2014房地產何去何從有何關聯‚看起來又是批馬的文章‚其實經濟永遠跟政治有關‚而房地產更深切陷入其中‚所以擁有政治敏感度的嗅覺也是要能在房地產能否呼風喚雨的關鍵.

    2016年前的房地產將受到兩黨惡鬥、民怨之首等指標影響著‚但如果政府一味的以打房作訴求‚而非真切地觀察判斷‚這場從2010年起開始的打房大戲至2016年後就將告終‚而其代價是政府如無有效的改變產業架構、提升人均所得‚未來將導致毀滅性的破壞‚其結果絕非島內2300萬人民可承受的‚何以而言?綜觀各界的評論‚無論是政府、央行、中研院等的說法‚均以台灣持有及交易稅率過低加上遺產稅減低及熱錢湧入導致房價上漲‚大亨看完後除了一堆亂七八糟的數據外‚只能說台灣那個美好年代已過了‚再也沒有孫運璿、李國鼎如此卓約的政治家‚均是一些看樹不看林的政客‚台灣稅率偏低是實話‚改革也是應該的‚但改革如是改一半就像清末的憲改運動‚只會導致加速滅亡‚因為人民看不出政府的決心‚有這種玩玩的心態不完蛋才怪‚但如果以為稅制改革‚熱錢就消退‚那就大錯特錯‚世界上主要各國的房地產難道不是採用實價課稅嗎‚難道%數不高嗎?那他們房價有沒有上漲‚最近轟動世界的世足賽在巴西主辦‚大亨好奇發現巴西不僅通膨高‚房價自2010年到現在漲200%‚這代表甚麼?巴西在世足賽開賽前早就脫下金磚四國的美名‚貧富差距、通膨的高漲‚人民通苦指數早就爆翻了‚如此而言房價為何而漲?

    房價從來不是用打壓的‚就會見效‚而是自由經濟下的變化.或許諸君會說明擺著2014年第二季已經看出房市不振的端倪了‚政策這麼會沒效?大亨只能說從來都不是政策的效力‚而是政策的後面那雙黑手‚如果是市場經濟薄弱那麼即便不出這些政策房價也自然下滑‚但平心而論如果沒有這些干預政策‚諸君認為房價有無上漲空間‚無論有無‚這才叫自由經濟.

    如此說來2014年的中盤或尾盤就是為了墊2015年的初盤‚意味著在此之際諸君可要好好做功課‚房地產未來將進入高成本的階段‚真正能買房的人不再是一般受薪階級‚政策的低周轉率(也就高自備的策略)加上未來兩年政府未來是否有效的將產業結構修正‚將自經區改為產經區‚扶持台灣特色產業及智慧性工業‚將中小企業以邦聯模式合縱連橫‚由群體效應代替國家實力進攻‚否則熱錢及外資和陸資是不會流入產業的‚政府要搞清人性這件事‚人民拿到錢就是想賺錢‚賺多賺少是一回事‚但賺不到肯定不會做.

     2014年的房地產是關鍵的一年‚看的不是漲或跌‚而是改變‚從地段面、產品面、需求面、客層面、政策面等相對性的方向‚狄更斯曾說這是個最美好的年代也是最黑暗的年代‚而從事房地產的諸君、有購屋需求的諸君、要投資的諸君‚無論是誰‚請把眼前的簾拿掉‚那些政策是否有效應‚彼此心裡都很明白‚此刻諸君無須衝動‚但要做好觀察判斷‚記得房地產不變的就是地段‚地段的組成就在交通、公共建設、生活機能、供需問題去找答案‚如果資本雄厚點就找上述在你內心都排在A或部分B的分數‚如果資本薄的就注意未來的建設(要實質的)、供需問題去找答案‚而產品則因為年代的改變‚以前要的不代表是80年代要的‚兩代宅、老人宅、及兩人世界的產品會開始風行‚在2014年已經看到小宅出手‚但此時的小宅並不具備兩人世界的觀念充其量只不過是用總價來帶單價‚但未來年輕族群的轉變將會是很重要的開端‚而有經濟實力的兩代宅‚甚至結合醫療、看護、休閒的老人宅將會成為未來的指標‚因為對台灣人而言養兒防老已經是過去式了‚反而養屋防老才是最夯的‚但不論如何‚在今年房地產的火車頭被下了重大的煞車指令‚不聽話的司機都會很難過‚而此刻卻是諸君改變的機會‚要多聽多過濾‚但擋不了潮流是任何人都無法改變的‚中國挾著13億人口‚其有錢人數加起來都比台灣所有人還多‚這是現實‚而在兩黨惡鬥下的台灣還有多少餘力抗衡‚香港是個例子‚請記在心‚而我們做的不該是抗衡而是改變‚改變他們的思維‚改變他們的手法‚改變他們的策略‚最終他們的思想會改變‚而在此之前‚諸君請改變對錢的看法‚請改變對市場的看法‚趁市場看悲觀時‚找樂觀的答案‚或許在2014年‚房地產的何去何處我們將見心清明.





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