房產大亨織夢

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眼看著黑心食品竄燒,無良商人大賺黑心錢,小市民該如何伸張正義,讓大亨手持正義棒打破黑暗面
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SUPER 1--怎樣房市差,我照樣賣得好

 甚麼是超級城市?大亨是不知道啦!但是茂德機構炒造鎮能力與甲山林不惶多讓‚甚至在某些區域更勝甲山林‚從新莊中平路的歐洲村造鎮‚緊抓著副都心議題好好的海撈一票‚泰山的十八甲自辦重劃區賣台北最近的距離‚而後洲子洋的複製‚板橋溪崑區域用板橋門牌創造價值及汐止用樟樹灣站和捷運民生線顯起了伊波波的投資熱潮‚這等眼光若不是精準而且是超級精準‚好像就有辱茂德的大老闆張先生了•

而在2014年第二季的北台灣受到政策及高房價低所得的影響‚房地產有如掉進阿鼻地獄的困境‚成為台灣的最大罪人‚就像所有人避房東案裡的房祖名和柯震東一樣‚投資客躲在角落觀望‚自住客生怕被套牢‚沒錢買的人還是學無殼堝牛‚大聲喊叫居住正義‚但在此之際‚茂德機構殺出一個萬坪大案‚共規劃5期‚依重劃區賺錢定律:1.重劃區第一個案一定有賺頭 2.後案疊價  3.廣告愈大獲利愈高 4.最早買的最便宜•

從這個理論再加上朱市長和紅頂商人尹先生幫忙抬轎‚嗜血的投資客如同大白鯊般傾巢而出‚萬全不了政府打房的用心良苦‚也不管地段價值是否真的有30幾萬的價值‚因為建商會用實價登錄告訴你樹林的價格已經到那裏了‚板橋的價格到那裏了‚新妝的價格到那裏了‚卻不說周邊的環境‚旁邊的工業區價格和是否會影響你的價值‚因為9分鐘到新板‚每坪省到打骨折•

但大亨不會讓諸君隨便聽聽‚隨便買買‚因為房地產不是買青菜‚沒有交通、沒有生活機能、沒有未來增值性‚你剩下的也只有沒有未來的未來•

SUPER1的基地夠大‚橫跨板橋.樹林.新莊三區‚比橫跨新莊及泰山的明日城系列更大‚上萬坪的基地條件讓它先天有良好的規劃能力‚但附近的環境卻令人感到悲哀‚就像浮州合宜住宅般一大片橫亙在工業區與荒涼中‚當然未來有上千戶的住宅‚生活機能會變好‚但距離捷運站、樹林火車站絕非是走路可以走的到‚依靠的這勝公車當通勤‚這點就必須說明‚樹林火車站房價高是因便捷的交通‚良好的生活機能(雖然稱不上是優質)‚亞東醫院捷運站更是板橋的門牌更有通訊園區和板南線支撐‚而SUPER1緊緊依靠比價效應‚讓客戶進場買單‚這點就像狼群效應‚誰是最後一隻‚大亨想海洋都心第二期的客戶心有戚戚焉吧!

而目前購買的大多為投資客‚未來並不會住此地‚本區只靠SUPER1支撐‚到底機會點在哪?也許現在都部會怎樣‚但以後呢?大亨得好好想•

本案的外觀不是茂德拿手的古典‚如果想看他的拿手在溪崑區域麗池系列應該很容易看到‚而現代外觀是很難做的‚因為簡單更要靠施工品質及細節‚往往一不留意就毀於一旦‚但願這上萬坪基地留給人民的是美好的風景•

SUPER1的坪數無可避免的就是現在的主流規劃18~35坪‚從套房到三房為主‚從這樣的˙主訴求就知道用總價控制單價‚從產品就可預知未來的客層都屬年輕族群的‚而年輕族群或小家庭所需要的生活機能及條件本案目前尚未滿足‚未來如何就讓我們拭目以待•

產品本身有一般事務所也有住家‚未來社區的複雜度一定會有‚將來住戶的素質及管理將會影響SUPER1的身價‚但是小坪數的客戶會不會這麼在意‚恐怕更在意的是管理費的問題‚說來大亨實在不看好本案‚但便便本案又是在這個時節走路有風‚只能說有錢人跟我們想的不一樣‚但是有錢人往往在諸君想衝動進場的時候早就做好退場機制‚SUPER1是預售‚投資客有時間磨‚但自住客呢?所以諸君要想想如果你要買‚你是有甚麼角度買‚這就會影響到你未來的答案‚當然樹林商城的開發已經有眉目‚未來也有一定的發展‚但僅靠這樣薄弱而欠缺更多加值性‚大亨建議如果是投資趕快買‚因為後面還有4個案‚如果是自住等投資客倒貨應該有不錯的標的•



這是最壞的時代‚也是最好的時代‚或許SUPER1真的能變身超級城市‚住在這裡的人也會幸福美滿‚可是千萬不要人云亦云‚看仔細再下手‚別忘了生技股基亞的故事才剛結束‚房地產有無生技股的基亞‚諸君看下去就會知道‚因為時間會證明一切•
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